北京再次上演“土拍大战”：三宗地块吸金110亿元，均触顶成交

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】继6月1日北京首场土拍全部成功出让后，北京土地市场再次上演土拍大战。

(资料图片)

6月14日，北京开启本月第二场土拍，三宗地块全部触顶摇号成功出让，合计出让金额110亿元。

其中，天恒正同以19.55亿元竞得海淀双新村004-1地块，溢价率15%；越秀以79.35亿元竞得海淀双新村003-1地块，溢价率15%；石家庄创世纪以11.04亿元竞得顺义新城6022、6023-1地块，溢价率15%。

“整体来看，北京本场土拍热度不减，吸引更多优质企业布局，不仅为北京楼市增添活力，

也将向房地产市场传递积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者。

超30家房企争夺海淀两宗“王炸”地块

从本次成交项目来看，由于海淀区双新2宗地因区位较为优越、周边配套齐全，吸引了超过30家企业参与。

具体来看，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地，土地面积约7.39公顷，规划建筑规模约8.96万平方米，由佛山市南海区越汇房地产开发有限公司以79.35亿元及实施超低能耗建筑面积4.50万平方米条件竞得，成交楼面地价8.86万元/平方米。

海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地，土地面积约1.84公顷，规划建筑规模约2.18万平方米，由北京天恒正同资产管理有限公司以19.55亿元竞得，成交楼面地价8.96万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受记者采访时表示，海淀区双新村两宗地块位于海淀区四季青镇，西五环杏石口桥以西，背靠三山环抱五园，环境宜人，所在区域是名副其实的西山别墅区。对于企业而言，该地块盈利空间较为可观，以地价上限时楼面均价计算，对比12.1万元/平方米的政府指导价，房地价差仍有3.2万元/平方米。

此外，顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地，土地面积约2.04公顷，规划建筑规模约4.75万平方米，由石家庄创世纪房地产开发有限公司以11.04亿元竞得，成交楼面地价2.3万元/平方米。

北京市2023年第二轮将供应29宗土地

5月17日，北京市规划自然资源委网站发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。拟出让时间段为5月17日至9月8日。

此次拟供地中，房山区供地最多，共有6宗地块；其次是丰台区，供应4宗地块；通州区、大兴区、顺义区、昌平区各有3宗地块；朝阳区、石景山区各有2宗地块；平谷区、密云区、延庆区各有1宗地块，海淀区无地块供应。

此外，第二轮拟供应地块中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成，位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成，均较第一轮有所增加。张凯预计，全国土拍市场持续分化之下，北京等核心城市受到了更多房企的关注。在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，预计将更积极广泛地参与土拍，或是邀请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

另悉，在6月份的北京首场土拍中，四宗出让的地块全部成功拍出，其中有三宗触顶摇号、一宗底价成交，土地收金95.17亿元，平均楼面价3.35万元/平方米，平均溢价率为10.1%。

责编:史健 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟

关键词：